터잡의 종합 점수는 5가지 지표(배산·득수·사신사·도심·녹지)를 단순 평균하지 않습니다. 분석 지점이 자연 지역인지 도심인지에 따라 가중치가 자동으로 달라집니다.
왜 가중치가 달라야 하는가
산속의 땅과 서울 한복판의 땅을 같은 기준으로 평가할 수는 없습니다. 산속에서는 배산(뒤쪽 산)과 사신사(사방 지형)가 중요하지만, 도심에서는 교통과 인프라 접근성이 더 중요합니다.
터잡은 분석 지점 주변의 건물 밀도를 자동으로 측정하여, 자연 모드와 도심 모드를 전환합니다. 사용자가 수동으로 설정할 필요가 없습니다.
자연 모드 가중치
주변에 건물이 적은 산속·전원 지역에서는 전통 풍수의 원리에 가까운 가중치를 적용합니다.
| 지표 | 가중치 | 근거 |
|---|---|---|
| 배산 | 35% | 지형 보호의 핵심 |
| 사신사 | 35% | 사방 지형 균형 |
| 득수 | 20% | 수계 접근성 |
| 도심 | 5% | 자연 지역에서는 비중 낮음 |
| 녹지 | 5% | 이미 자연 속이므로 비중 낮음 |
도심 모드 가중치
주변에 건물이 밀집한 도심에서는 현대 부동산 감정평가론에 가까운 가중치를 적용합니다.
| 지표 | 가중치 | 근거 |
|---|---|---|
| 도심 | 35% | 도시 인프라가 핵심 |
| 득수 | 25% | 수변 환경의 프리미엄 |
| 사신사 | 20% | 주변 건물에 의한 보호 |
| 녹지 | 10% | 도심 속 녹지 접근성 |
| 배산 | 10% | 도심에서는 보조 지표 |
AHP란 무엇인가
AHP(Analytic Hierarchy Process)는 1980년 Thomas Saaty 교수가 개발한 의사결정 기법입니다. 여러 기준을 쌍대비교(pairwise comparison)하여 각 기준의 상대적 중요도를 수학적으로 도출합니다.
터잡에서는 전통 풍수 문헌의 지표 간 중요도 관계와 현대 부동산 감정평가론의 입지 요인 중요도를 참고하여 쌍대비교 행렬을 구성하고, 이를 통해 위의 가중치를 도출했습니다.
일관성 검증: AHP 모델의 신뢰도를 보장하기 위해 일관성 비율(CR)을 검증했으며, CR < 0.1을 충족하여 논리적 일관성이 확보되었습니다.
정리: 터잡의 점수는 "자연에서는 자연의 기준으로, 도시에서는 도시의 기준으로" 평가합니다. 이를 통해 서울 강남과 지리산 계곡을 공정하게 비교할 수 있습니다.
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